Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính và 6 câu hỏi thường gặp

Nhiều người thắc mắc về khoản phí quản lý chung cư và muốn biết cách tính phí như thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy theo dõi những thông tin chia sẻ dưới đây của Pres để biết về cách tính và được giải đáp tận tình một số thắc mắc.

Phí quản lý chung cư là gì?

Phí quản lý chung cư (phí quản lý vận hành chung cư) là khoản chi phí ở chung cư mỗi tháng mà các cư dân ở chung cư hoặc người thuê nhà cần phải đóng để ban quan trị tòa nhà có thể chi trả cho các hoạt động vận hành nhà chung cư.

Phí quản lý chung cư được dùng để làm gì?

Khoản phí được thu này sẽ được dùng có rất nhiều mục đích khác nhau:

• Trả phí cho dịch vụ bảo vệ nhằm đảm bảo an ninh cho khu vực.

Chi phí bảo vệ, an ninh

• Trả phí cho dịch vụ vệ sinh.

• Trả phí cho dịch vụ chăm sóc cảnh quan: chăm sóc cây cối, tưới nước,...

• Trả phí cho các hoạt động vận hành, bảo dưỡng tiện ích chung.

• Trả phí cho các hoạt động liên quan đến vận hành tòa nhà khác.

Cách tính phí dịch vụ chung cư

Bạn có thể áp dụng cách tính phí dịch vụ chung cư được quy định tại Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD như sau:

Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng=Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cưPhần diện tích (m2 ) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

Mức chi phí này hiện nay dao động từ khoảng 3.000 tới 50.000 đồng/m2/tháng.

Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào?

Theo quy định tại Điều 30 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD, diện tích căn hộ để tính giá quản lý chung cư được quy định như sau:

"Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế."

Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không?

Có rất nhiều người thắc mắc về vấn đề này, hôm nay Pres sẽ giải thích chi tiết cho bạn. Theo quy định hiện hành, khoản phí quản lý chung cư phải chịu thuế giá trị gia tăng là 10%.

Ban quản lý chung cư sẽ là người chịu trách nhiệm thu và tính thuế, sau đó nộp lại theo quy định của Nhà nước. Khi đóng thuế GTGT thì chủ căn hộ đóng thuế phải nhận được hóa đơn theo quy định.

Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT

Sự khác biệt giữa phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư?

Phí quản lý chung cư là khoản phí được sử dụng riêng biệt dùng để quản lý sự vận hành chung cư, nó hoàn toàn tách biệt với phí bảo trì chung cư 2% mà chủ sở hữu căn hộ đã đóng cho chủ đầu tư trước đó.

Khi mua hoặc đầu tư chung cư, người sử dụng cũng nên quan tâm đến các khoản chi phí khác như phí trông giữ xe, giá điện nước,...

Các vấn đề liên quan đến phí quản lý chung cư và các những câu hỏi liên quan đã được Pres làm rõ chi tiết qua nội dung bài viết trên đây. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline để được chuyên viên tư vấn, giải đáp một cách tận tình nhất.